【市场】专家预测：今年楼价将继续下滑 最低点或在国庆

    专家预测：今年楼价将继续下滑 最低点或在国庆

专家预测：今年楼价将继续下滑最低点或在国庆讯：在限购限贷的房地产调控下，今年的“五一”楼市还是交了一份漂亮的成绩单。

开发商“以价换量”的市场策略奏效，据监控显示，“五一”三天网签492套。

“五一”之后的一个星期，由于数据滞后，加上“五一”热潮的延续，全市网签2545套，比前一周网签1439套上升76.86%。

调控下楼市转热，后市三大疑问令人纠结那么，伴随着“五一”市场的火热，其后市又将如何发展？

重点要看扬州奖励购房会不会被叫停在限购限贷等房地产调控政策影响下，各个地方政府一次次的“新政”试图给调控松绑，只不过不少新政最终被叫停了。

广州房地产专家韩世同则认为，目前扬州出台这样的救市政策并不合时宜，被叫停的风险较高，而且按房款给予奖励，等于当地政府变相在补贴开发商。

在满堂红市场部高级主任肖文晓看来，调控政策的未来走向如何，关键要看扬州新政的命运，如果被叫停，则政策放松无望，楼市的以价换量会继续，如果被默许，则会助长开发商等待政府救市的心理，“扛一扛”的想法又会出现，楼价下调的趋势很可能会停下来，甚至出现反弹。

中原地产项目部总经理黄韬分析认为，整体的房地产调控政策仍然是稳定为主，“的确有些地方政府有‘微调’，有的松了，有的严了，但不影响房地产调控的大局”。

他还表示，值得注意的是，目前国内经济整体发展已有下行的趋势，如果进一步恶化，不排除出现“放松”甚至“救市”的举动。

值得一提的是，万科[简介最新动态]14日晚发布公告称子公司万科置业(香港)以港币10.79亿元向永泰地产收购重组后的南联地产1.91亿股股份。

中原地产项目部总经理黄韬表示，从一线市场来看，如果开发商不是资金链紧张，也大可不必“跳水”卖楼。

5月12日，中国人民银行宣布，从2012年5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

“我们最近看中了番禺的一个文艺楼盘，总价折后还要260多万元，而且现在市场向左还是向右，也全然看不出一个结果，你说现在究竟要不要买房？

专家谈“后市”韩世同楼价将继续下行房地产专家韩世同表示，“五一”后市的发展，主要取决于开发商最终的市场策略。

总体来说，现在开发商面临库存压力增大、销售不畅的局面，因此预计后市楼价继续下行的可能性比较大，开发商采取“以价换量”有必要。

不过，他也提醒，由于现在整个经济态势并不好，因此有关部门也应注意引导，避免楼价出现大跌的情况。

黄韬今年楼价最低点在国庆在中原地产项目部总经理黄韬看来，今年房地产调控还是走稳为主，开发商资金链仍较紧，因此，在刚需占主导的市场下，“五一”市场中“以价换量”的态势还会继续，并且很可能会在传统旺季的国庆节迎来又一波降价促销的高峰。

结合国内的经济发展已经出现下行趋势，如果观察一段时间，可能会出现政策对经济“救市”，房地产也会因此“沾光”。

会在11月或12月出现“微调”，楼价可能会出现稳中略升。

满堂红市场部高级主任肖文晓认为，迄今为止，5月十区二市的日均网签量达300多套，是2010年调控以来的新高，但是失去了“五一”这样大举促销的刺激之后，限购、限贷这样大的政策又不可能放松，后市的可持续性存在一定的隐忧。

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